Cập nhật báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023
Sự phát triển không ngừng về mặt kinh tế, nhu cầu con người gia tăng, một trong số đó chính là nhu cầu về nhà ở cho năm 2023. Xu hướng xây dựng nhà ở tương lai, gia chủ lựa chọn phương án xây dựng nhà trọn gói. Bảng báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói 2023 mới nhất được cập nhật tại bài viết dưới đây giúp gia chủ nắm bắt chi tiết, rõ ràng nhất.
Xây nhà trọn gói là gì?
Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói được hiểu là gia chủ giao toàn bộ công việc xây dựng nhà từ thiết kế, xin giấy phép thi công đến quá trình thi công, hoàn thiện và cả giám sát công trình cho một bên đơn vị nhà thầu lo liệu. Gói dịch vụ này còn có tên gọi là “Chìa khóa trao tay” rất thích hợp cho gia chủ bận rộn, không có kinh nghiệm không có quá nhiều thời gian để giám sát được 24/24 tại công trường xây dựng.
Vật liệu xây dựng cho gói vật tư khá bao gồm:
- Thép Hòa Phát hoặc Việt Úc;
- Gạch xây mua tại địa phương;
- cát vàng mua tại địa phương;
- xi măng bút sơn mua tại địa phương;
- bê tông Sông Đà Việt Đức hoặc Chèm …;
- dây điện hãng Trần Phú;
- ổ cắm mặt hạt hãng sino hoặc vanlock;
- ống nước Tiền Phong hoặc Đệ Nhất;
- Thạch cao Vĩnh Tương;
- Sơn hãng Jotun hoặc Dulux.
Các bước xây nhà trọn gói 2023
Xây nhà trọn gói mới nhất 2023 sẽ thực hiện theo 6 bước tiêu chuẩn bên dưới đây:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
- Đây là phần quan trọng nhất để đơn vị nhà thầu nắm được thông tin cơ bản của khách hàng bao gồm: vị trí đất, diện tích sử dụng, mục đích sử dụng của công trình, nhu cầu của chính gia chủ, quy mô thiết kế, chi phí mà gia chủ khi xây dựng ngôi nhà trọn gói,…. Sau khi nắm được thông tin cơ bản, ngay lập tức đại diện đơn vị nhà thầu cùng với gia chủ tiến hành khảo sát thực tế vị trí đất tiến hành xây dựng công trình trọn gói năm 2023.
- Khi đi khảo sát nhà thầu tiến hành đo đạt diện tích thực tế để từ đó có ý tưởng thiết kế phù hợp nhất với mặt bằng xây dựng đó.
Bước 2: Tư vấn, báo giá thiết kế và lập khái toán thi công cho khách hàng. Đơn giá sẽ được tính toán khái quát dựa theo m2 xây dựng và tổng kinh phí dự kiến xây dựng công trình.
- Sau khu thực hiện hoàn thành bước 1, đơn vị nhà thầu tiến hành lập ra phương án thiết kế và bảng khái quát chi phí thi công để khách hàng nắm được chi phí tổng cho công trình tương lai của mình.
- Như đã nói ở trên, có 2 đến 3 phương án được nhà thầu đưa ra để khách hàng lựa chọn, phương án thiết kế được làm trên cơ sở đã dựa vào khảo sát thực tế và nhu cầu xây dựng của khách hàng.
Bước 3: Nếu khách hàng và nhà thầu thống nhất sẽ đi đến ký kết hợp đồng và đặt tiền cọc. Nhà thầu sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán.
- Sau khi xem phương án thiết kế mà nhà đơn vị nhà thầu đưa ra, khách hàng đi đến ký kết hợp đồng và tiến hành đặt tiền cọc theo quy định của bản hợp đồng.
- Nếu như chưa ưng ý bản thiết kế mà đơn vị nhà thầu đưa ra, khách hàng phản hồi để nhà thầu tiến hành sửa chữa để đạt được ưng ý và đi đến thống nhất. Trong quá trình thiết kế nhà, nhà thầu cũng lưu cho gia chủ yếu tố phong thủy để gia chủ nắm được.
- Sau khi tiến hành ký kết và đặt tiền cọc, nhà cầu thực hiện hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, làm dự toán chi tiết các hạng mục, báo giá để khách hàng nắm được.
Bước 4: Nhà thầu tiến hành nộp hồ sơ thiết kế kiến trúc cùng kết cấu và dự toán cho khách hàng xem xét.
- Sau khi hoàn thiện, nhà thầu một lần nữa đưa cho khách hàng xem lại để đảm bảo không có vấn đề gì xảy ra, đúng theo những gì khách hàng yêu cầu trước đó với đơn vị nhà thầu. Sau đó nhà thầu tiến hàng nộp hồ sơ thiết kế để xin cấp phép xây dựng cho công trình.
Hồ sơ kiến trúc bao gồm:
- Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình
- Phối cảnh công trình
- Mô tả vật liệu dùng cho thi công
- Chi tiết kiến trúc
- Chi tiết cửa, chi tiết vệ sinh, chi tiết lan can, thang…
- Mặt bằng bố trí nội thất, lát sàn, trần
Sau khi chuẩn bị đủ và có sự thống nhất của khách hàng tiến hàng nộp hồ sơ kiến trúc theo quy định của pháp luật như sau:
- Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Tất cả các bước đều được quy định tại văn bản pháp luật có liên quan. Việc lựa chọn gói xây dựng trọn gói năm 2023, toàn bộ công việc này do bên nhà thầu thực hiện.
Bước 5: Nhà thầu bắt tay vào việc thực hiện hợp đồng, đảm bảo triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo được chất lượng trong suốt quá trình thi công.
- Nhà thầu tổ chức thi công, giám sát theo đúng quy định trong văn bản hợp đồng đã ký kết trước đó. Để hiểu rõ hơn mời quý khách theo dõi tiếp bài viết để hiểu hơn về hạng mục thi công trọn gói.
Bước 6: Khách hàng nghiệm thu công trình và tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nhà thầu đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.
Trên đây là 6 bước quy chuẩn để khách hàng khi khách hàng lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023.
Xây dựng nhà trọn gói 2023 sẽ bao gồm những dịch vụ gì?
- Điều động công nhân thi công đến xây dựng, tổ chức lập lán trại trên diện tích mặt bằng được cấp phép (phần này có thể có hoặc không tùy theo diện tích của công trình để tiến hành lập lán trại theo quy định).
- Dọn dẹp vệ sinh tại khu vực diễn ra hoạt động xây dựng công trình, cả trong và khu vực xung quanh.
- Tiến hành xác định vị trí đào móng, tim móng.
- Tiến hành đào móng và thi công phần móng cho công trình thực hiện đúng theo bản vẽ chi tiết, thi công mông là đào hầm phân, hố ga cho công trình
- Tiến hành đổ bê tông, dầm móng để đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật của phần móng được kiên cố, vững chắc.
- Sau khi hoàn thiện phần móng, tiến hành xây dựng tường nhà 8x8x18cm và tiến hành tô trát theo kỹ thuật để đảm bảo chất lượng thi công.
- Tiến hành cán nền các tầng, các không gian trong nhà. Sau đó tiến hành thực hiện chống thấm cho mặt nền các tầng đặc biệt không gian nhà bếp, nhà vệ sinh, khu vực tầng thượng để không xảy ra tình trạng ngấm nước đến không gian khác, ảnh hưởng chất lượng chung của công trình.
- Lắp đặt hệ thống điện nước.
- Lặp đặt hệ thống ánh sáng, ổ điện cho toàn bộ không gian. Với yêu cầu như hiện nay thì hệ thống ánh sáng vừa phải đủ sáng cho toàn bộ không gian nhưng lại tiết kiệm điện cho chính gia chủ vì thế cần sự tính toán hợp lý, chi tiết.
- Lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cho công trình. Đây là phần ít gia chủ chú ý đến, thông thường sẽ là khi hoàn thiện xong căn nhà, gia chủ mới thực hiện và xảy ra hình ảnh đường dây mạng hay dây cáp nối truyền hình “lạc lõng” giữa căn nhà có hệ thống dây diện ngầm. Nhưng với mẫu nhà xây dựng trọn gói, trọn gói thô 2023 sẽ được kiến trúc sư tính toán ngay từ khi công trình nằm trên bản vẽ thiết kế.
Xây nhà trọn gói hoàn thiện bao gồm công việc như sau:
- Thi công gạch ốp lát nền và gạch ốp lát tường, gạch trang trí của công trình.
- Thi công hệ thống điện, ánh sáng.
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Thi công lắp đặt hệ thống cửa của toàn bộ công trình.
- Thực hiện sơn trong và ngoài công trình để bảo vệ, chống thấm, chống bám bẩn ảnh hưởng đến thẩm mỹ.
- Vệ sinh toàn bộ không gian trước khi bàn giao nhà cho gia chủ.